各大房地产公司二月份的房子成交总面积已经出来了，调查显示27个重点城市2月整体成交仅240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%，创有史以来最大跌幅。实际情况肯定更糟糕，不过二月份本来就交易基本滞停了，但更要命的是今年大家的收入减少了不少，没有钱哪来的刚需呢？

此外，宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%。其中广州的跌幅最为显著，虽然供应小幅放量，但因经历了去年年末需求的集中释放，叠加疫情严峻，成交同环比跌幅均达到90%。上文笔者就提过2月份各地的房价基本没变，但主要是成交量太少了，不足以反应实际情况。

房地产寒冬

有一个理论就是说未来房地产券商的，说未来房地产股票会大涨，并提出了一些依据。一是房地产盈利能力强，《红周刊》记者根据上市房企公告数据测算，恒大近三年的招拍挂拿地成本仅为2061元/㎡，属行业最低，即使采取一定的降价策略，也不会对公司的利润率产生太大影响；绿城中国由于土储布局在长三角等重点区域，近三月的销售均价高达20147元/㎡，远超行业平均水平，这足以消化一定的土地竞拍溢价。而以全国房价的均价来算，目前已经达到超过8000元/㎡的价格，而且恒大基本没有布局到县城，那么出售价格基本就超过1万元/㎡。算上人工成本、建造成本，总共也不会超过5000元/㎡，怪不得如此暴利啊！

房地产盈利良好

不过普通制造业的利润基本也就不到10%，怪不得会被房地产挤压成这样。但实业兴国，中国目前基本没有什么有竞争力的，制造都是低端流水线人工作业，可替代性强。然后人口红利也差不多了，第三代婴儿潮是1987年-1997年（对于这个，争论比较多一点，但最晚一定是到1997年）。这既是人口红利，也是购房刚需，以最后出生年龄1997年来算，一般读完大学22周岁，再加上工作三年，也就是2022年就是最后一批购房刚需了，而现在已经处于尾期了，购房人口不会有增加了。 还有券商、股市，与房地产是不一样的。股市关注的是公司的盈利能力，且未来要与国际金融资本接轨的。同时2015年股市是上过5000点的，但是房价可是到现在一直都没跌过。

中国经济转型

二是中国经济在增长，通货膨胀在持续，房价必须涨。这个真不好说，这两年中国的经济并不乐观，都一直还在吃老本。中国的经济正在转型期，而且留给中国的时间不多了。高新技术，尤其是尖端制造，基本被欧美和日本垄断了，国家也在大力发展5G技术和新能源汽车等方面，压力巨大啊！还有拥有的就是14亿人口，但这些人口劳动力成本又高于东南亚和印度的18亿人口，消费力也是同样有点弱，被当前高昂的房价和其他生活成本压着。

无论是哪些因素都抑制着房价上涨，再根据之前对房地产企业的分析，房地产将要在疫情后以价换量，而要决定房价真正的走势还要看下半年。关于《二月份房地产市场成交量惨淡，房企会以价换量吗？》，大家有什么看法呢？欢迎在下方关注留言评论交流。

今年的房价趋势早就显现出来了

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