每年8月份都是上市房企集中发布半年报的时候，半年报既是上半年业绩的一个集中展现，也是展望未来半年布局的重要方式。

综合来看，今年上市房企半年报有一个鲜明的特点，继续回归一二线，撤离三四线。即便是碧桂园，虽然业绩的6成多依然产出自三四线，但也在不断优化结构，力求稳健。更多的明星房企则在加速压缩三四线储备，回归一二线。

最典型的房企是万科。

中指院发布的1-8月份的全国房企拿地榜单显示，万科拿地金额为1260亿，其中近9成位于一二线城市，比如长三角和珠三角。

万科在业绩报告会上也再次直言：不会在三四线拿地盖房子。万科今年和往年的表现有一定差异，最典型的就是表现在拿地上。

万科一项稳健，但今年却在拿地上选择逆势操作，大量拿地。这种动作的背后是，万科在多元化业务拓展方面表现得并不及预期。三年不出成果的项目可以停掉，稳住基本盘则成为重中之重。

此外，融创今年在拿地上面也非常激进。

去年前8个月融创拿地金额仅为169亿，但今年前8个月高达744亿，同比暴涨340%，拿地总金额位居第三，相比去年飙升19位。而且从布局来看，一二线占比高达83%，即便是剩下的三四线储备，也是在东部城市圈内。当然，融创与万科不同，融创极少通过土拍拿地，绝大部分是通过并购拿的地，好处是土地成本相对更便宜。

龙头房企中，恒大也是典型，靠三四线实现弯道超车，但早已不押宝三四线。半年报显示恒大一二线土地储备占比66%，三四线仅为34%。

而且恒大厉害的地方在于其拿地成本比其他龙头房企更低。中指院公布的今年前8个月龙头房企拿地排行榜显示，同样集中在一二线拿地，万科成本是6090元/平米，龙湖是7877元/平米，融创是5767元/平米，中海是12040元/平米，而恒大仅为2275元/平米。

其他明星房企，雅居乐，旭辉、保利，一二线土地储备占比均超过了8成。

撤离三四线，回归一二线已是共识，这不仅体现在拿地上，也体现在融资上。资金成本上升，房企也必须将好钢用在刀刃上，融来的钱也得主要用于一二线的项目。

风险增加，是房企撤离三四线的主要原因。

虽然目前三四线整体房价仍在缓慢上升，但先涨和后涨，性质完全不同，三四线就是典型的后涨，其市场的根基远不如一二线。最典型的表现是今年给楼市松绑的主要是三四线城市，而且非常“露骨”。

安徽霍山前段时间直接打算给购房者发补贴，每平米500元，直接就是打9折。买房子99折都是非常便宜了，9折简直就是捡漏。但是最终还是黄了，一日后即收回。类似的还出现在开封和衡阳，也是发布松绑后，一日内即被撤回，菏泽取消限售令，阜阳取消土地限价等等。

人民日报直接表示：大势不可逆。

鹤岗的一套房一万块钱虽然无参考价值，但三四线降温已经态势明显。

上半年一二线开始成交反弹，但没有调控的三四线却开始降温。这里面既有人口向大中城市流动的大势，也有棚改红利消失的原因。现在是成交量下行，随着时间的推移，价格下行也是必然要到来的。

国家统计局公布的7月份70房价城数据显示，超过一半的城市房价同比涨幅是低于10%的，二手房更为严峻，高达57个城市同比涨幅是低于10%的。二手房完全跑不赢新房，简单说，完全没有投资的价值，买完了就是一堆钢筋混凝土放在那里。而流动性更好的一二线楼市，二手房这一年来基本也是跑输新房，依然算得上是“资产”。

混在行业的最前沿，房企往往都能做到先知先觉，如果说一两家房企撤离没什么参考价值，但大家都在撤，那必然没有第二种可能。早点撤，没坏处。

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